Дача…. Как многие мечтают о покупке её. Купить дачу в живописном месте – мечта многих. Сейчас дача приобретается не для сельскохозяйственных работ на земельном участке, а для полноценного загородного отдыха всей семьи. Когда же выгоднее приобретать дачу на природе?

Покупка дачи – дело ответственное. Когда-то большинство дач строилось около железнодорожных станций, так как домик многие семьи больших городов снимали на лето, а днём каждый день ездили в город на работу. В советское время дачи превратились в места садоводства, и особую ценность для владельцев представляла земля. Сейчас, по мнению экспертов понимание дачи трансформировалось: «Рынок разделился на две категории: в старых дачных поселках или кооперативах обитают те, кто привык к советскому пониманию дач, а в новом – уже более молодая и продвинутая публика, которая не любит трудиться на земле, а хочет на даче развлекаться и отдыхать душой и телом».

Какие же самые востребованные дачи к примеру у москвичей?

Эксперты считают, что на сегодняшний день самыми востребованными форматами дач являются организованные дачные поселки с охраной и минимальной инфраструктурой на удалении до 50 км от МКАД. Однако в этом сегменте не так много предложений, а имеющиеся варианты стоят слишком дорого для большинства потребителей. Поэтому в последнее время набирает популярность формат «дальних дач», расположенных на скоростных шоссе на расстоянии до 100 км от МКАД. При выборе дачи также важны природное окружение, экология, инфраструктура и транспортная доступность. Понятно, что экологическая обстановка зависит не только от расстояния от крупного города, но и, как минимум, от направления. Роза ветров Московского региона такова, что большинство выбросов местных производств рассеивается на востоке области. Запад и север Подмосковья, напротив, считаются экологически наиболее благополучными. Новорижское шоссе, например, всегда отличалось высоким спросом. Однако нельзя сказать, что дачи на востоке области не востребованы. Эти места привлекают дачников демократичностью цен. Дачные поселки по Новорязанскому и Каширскому шоссе пользуются высоким спросом, что обуславливается неплохой транспортной доступностью. Вариантов может быть множество.

А вот для покупателей дешевых дач направление и удаленность значения не имеют, в данном случае определяющую роль играет цена домовладения. Так, например, люди, ограниченные бюджетом, никогда не выберут дачу в сегменте «дальних дач», хотя бы просто потому, что расходы на бензин существенно увеличатся. Подавляющее большинство покупателей в данном случае рассматривают предложения не далее 80 км от крупного города, но предпочитают удаленность примерно 40-60 км. Сейчас в этом сегменте можно приобрести хорошие дома с участками.

Когда же выгоднее покупать дачу?

По данным экспертов количество дач на продажу остается стабильным в течение всего года. Но весной – это обычно пик сезона продаж, так как откладывать покупку некуда, лето уже не за горами, и вопрос с отдыхом требует немедленного решения. Естественно продавцы это знают, и не стоит рассчитывать приобрести загородный домик в это время со скидкой.

Другое дело – осень! Здесь спрос на дачи держится до середины июля, а потом сходит на нет. Поэтому наиболее предусмотрительным стоит покупать дачу как раз осенью, когда продавцы готовы предоставлять скидки и особые условия покупки. Секрет продаж в не сезон – либо скидки, либо интересный проект. Если это успешные компании, интересный, необычный проект, то, вероятней всего продажи будут и осенью, и зимой.

Кроме этого, осенью легче оценить состояние дома: видны протечки, можно сразу проверить работу системы отопления, а также насколько хорошо дом держит тепло.

О качестве подъездных путей и о работе администрации поселка также лучше всего судить осенней порой. Ведь если и после лета дорога разбита, то, скорее всего, дачное управление не уделяло дорожному покрытию должного внимания. Так можно сделать вывод и о состоянии других дел в товариществе дачном.

При покупке дачи необходимо знать некоторые юридические вопросы.

Любая дача имеет земельный участок. И этот участок по закону не может быть меньше определенного количества (обычно шести) соток. Самый востребованный формат недорогих земельных участков имеет площадь от 7 до 15 соток. В элитном дачном сегменте, конечно, требования выше – от 20 до 100 соток. Именно наличие земли является своеобразной специфической особенностью при покупке. При покупке дачного участка Вам необходимо внимательно ознакомиться с необходимыми документами:

- кадастровым паспортом;

- свидетельством о праве собственности на земельный участок;

- кадастровым планом;

- межеванием.

Если же дача или участок состоит в кооперативе, то при совершении сделки необходимо, чтобы продавец подписал заявление о выходе из него на имя председателя кооператива.

А также Вы имеете право попросить у продавца выписку из регистрационной палаты об отсутствии арестов и запрещений на объект недвижимости, заверенное нотариусом. Также согласие супруги (супруга) продавца на продажу земельного участка, справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по плате налогов на землю, справку об отсутствии прописанных по адресу земельного участка лиц, а если на участке нет строений, то и соответствующую справку из БТИ. В каждом регионе стоит уточнить набор документов для Вашей же безопасной покупки дачи. И тогда, ставь владельцем дачного участка, Вы спокойно можете заниматься на ней выращиванием овощей или проводить отдых.